Banii din chiria antenelor amplasate pe blocurile de locuințe nu ajung direct la proprietari, ci sunt administrați de asociațiile de proprietari, conform legislației în vigoare
Veniturile generate de antenele montate pe blocuri
În orașe, antenele operatorilor de telefonie mobilă sunt plasate pe acoperișurile imobilelor de locuințe în baza unor contracte de chirie încheiate între asociațiile de proprietari și furnizorii de servicii. Veniturile rezultate din aceste contracte sunt considerate venituri ale asociației și trebuie evidențiate distinct în contabilitatea acesteia, conform prevederilor legale. Proprietarii apartamentelor nu primesc aceste sume direct, însă au dreptul să primească informații complete privind modul de gestionare a fondurilor.
Drepturile proprietarilor asupra fondurilor
Proprietarii pot solicita în scris detalii privind valoarea fondului acumulat, situația încasărilor și documentele justificative ale cheltuielilor făcute din aceste venituri. Transparența financiară este impusă prin lege și nu constituie un favor, ci o obligație a asociațiilor de proprietari.
Sumele încasate și utilizarea lor conform legii
Veniturile obținute din chiria unui singur punct de emisie GSM pot varia între 400 și 1.200 de euro lunar, în funcție de amplasament și operatori. În zonele centrale din București, aceste sume pot depăși 1.500 de euro pe lună.
Un exemplu indică faptul că, la un bloc cu 40 de apartamente, chiria unei antene poate genera aproximativ 600 de euro lunar (3.000 de lei). Acești bani sunt exonerați de impozit în condițiile în care sunt folosiți pentru întreținerea și reparațiile clădirii, conform Legii 196/2018. Astfel, fondul disponibil anual net ajunge la aproximativ 7.200 de euro.
Veniturile nu pot fi distribuite în mod direct chiriașilor și nu pot fi utilizate pentru plata salariilor administratorului sau președintelui asociației. Totodată, trebuie folosite exclusiv pentru repararea, întreținerea și îmbunătățirea proprietăților comune.
Destinația banilor din chiria antenelor
Fondurile colectate pot fi folosite pentru diverse lucrări, precum:
- Izolarea termică și hidroizolația terasei;
- Modernizarea sau înlocuirea liftului;
- Schimbarea instalațiilor de apă;
- Montarea ferestrelor termopan în spațiile comune;
- Instalarea sistemelor video de supraveghere și interfon;
- Reparații și zugrăveli ale părților comune.
Proceduri și aspecte legale legate de amplasarea antenelor
Montarea antenelor pe terasele blocurilor necesită acordul scris al proprietarilor afectați direct (de regulă, cei de la ultimul etaj) și votul majorității în Adunarea Generală a asociației. Lipsa acestor acorduri generează deseori conflicte și procese în instanță, unele hotărâri dispunând chiar demontarea antenelor.
Impactul antenelor asupra locatarilor
Locatarii de sub antene sunt cei mai expuși la infiltrări de apă, vibrații, zgomote și periodicitatea lucrărilor de mentenanță pe terasă, precum și la posibilă devalorizare a proprietăților. În ceea ce privește radiațiile electromagnetice provenite de la antenele GSM, acestea sunt emise în principal pe orizontală și în diagonală, astfel „lobul principal de radiație” ocolește direct zonele aflate dedesubt, conform analizelor firmei Cuculis și Asociații.
Cu toate acestea, prezența fizică a antenelor poate produce efecte psihologice notabile asupra locatarilor, cum ar fi anxietatea și stresul, și în unele cazuri s-au înregistrat litigii pentru „dreptul la un mediu sănătos”, invocând efectele expunerii pe termen lung la câmpurile electromagnetice.
Informațiile prezentate detaliază modalitățile legale de administrare a veniturilor provenite din chiria antenelor de pe blocuri, precum și efectele acestora asupra locatarilor, rămânând la nivelul unor date obiective în contextul legal actual.
