Românii se așteaptă la majorări ale chiriilor în 2026, arată un studiu Imobiliare.ro
Previziuni privind piața chiriilor în 2026
Un studiu realizat de Imobiliare.ro în colaborare cu compania de cercetare Unlock Market Research indică faptul că 71% dintre români consideră că, în 2026, chiriile vor crește. Doar 16% dintre respondenți estimează stabilitatea pieței, iar 13% se așteaptă la o scădere a sumelor solicitate pentru închirierea locuințelor.
Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a explicat dinamica prețurilor: “Chiriile nu au avut același ritm de creștere ca și prețurile de vânzare, ceea ce afectează randamentele. Coroborat cu creșterea generală a taxelor și creșterea semnificativă a impozitelor, ne așteptăm ca în 2026, în general, proprietarii să încerce să își optimizeze câștigurile din chirii crescând prețurile”.
Contextul chiriilor în principalele orașe din România
București
Chiria medie pentru un apartament nou cu două camere în Capitală a atins 780 euro lunar în ultimul trimestru al anului 2025. Conform Direcției Regionale de Statistică a Municipiului București, salariul mediu net este de circa 1.370 euro, ceea ce înseamnă că bucureștenii alocă aproximativ 57% din venituri pentru chirie.
Cele mai scumpe zone datează din cartierele Primăverii (2.500 euro/lună), Aviatorilor Kiseleff (1.500 euro/lună) și Herăstrău (1.500 euro/lună). Zonele mai accesibile includ Rahova, Militari și Drumul Taberei, unde chiria medie este de aproximativ 450 euro lunar.
Timișoara și Iași
În Timișoara, chiria medie este de 500 euro lunar, iar salariul mediu net ajunge la 1.167 euro, rezultând astfel cea mai scăzută proporție de venit pentru închiriere – 43%. Zonele scumpe includ Cetate (600 euro/lună), iar cele mai ieftine sunt Calea Șagului (380 euro/lună), Simon Bărnuțiu-Dorobanților și Iosefin (400 euro/lună).
La nivel județean în Iași, salariul mediu este aproximativ 1.039 euro, iar chiria pentru un apartament cu două camere acoperă circa 48% din venituri. Cele mai mari chirii sunt în centrul orașului (510 euro/lună) și în zona Copou-Sărărie (500 euro/lună), iar cele mai accesibile în cartiere precum CUG, Galata sau Dacia (în jur de 400 euro/lună).
Cluj-Napoca și Brașov
În Cluj-Napoca, chiria medie pentru un apartament similar este de 700 euro/lună, reprezentând 53% din câștigul salarial mediu net de 1.316 euro. Cele mai scumpe zone sunt Gruia (850 euro/lună), Andrei Mureșanu (750 euro/lună) și Borhanci (724 euro/lună), în timp ce zonele mai accesibile sunt Mănăștur (500 euro/lună), Dâmbul Rotund (550 euro/lună) și Gheorgheni (550 euro/lună).
În Brașov, chiria de două camere se situează în medie la 600 euro lunar, echivalent cu 59% din salariul mediu net. Zona Drumul Poienii este cea mai scumpă, cu o chirie medie de 1.000 euro/lună, în contrast cu cartierele Gării (440 euro/lună), Scriitorilor (450 euro/lună) și Astra (480 euro/lună).
Constanța
Chiria medie în Constanța este comparabilă cu Brașovul, însă salariile sunt mai mici, înregistrându-se un venit mediu de 959 euro lunar. Astfel, chiria pentru un apartament cu două camere ajunge să reprezinte 63% din salariu. Cele mai scumpe zone pentru chiriași sunt Faleza Nord (700 euro/lună) și centrul orașului (625 euro/lună). Zonele mai accesibile sunt Inel II, Tomis Nord și Tomis III, cu chirii medii de 500 euro lunar.
Aceste date oferă o imagine detaliată asupra nivelului chiriilor și a raportului acestora cu salariile în principalele centre urbane din România. Studiul Imobiliare.ro evidențiază o tendință de majorare a prețurilor la chirie în anul 2026, influențată atât de factorii fiscali, cât și de dinamica pieței imobiliare.
