Investitorii români devin principala forță pe piața imobiliară în 2025, iar 2026 aduce perspective de revenire a tranzacțiilor
Rolul capitalului autohton pe piața imobiliară din România
Potrivit raportului anual publicat de Colliers, investitorii români au fost principala sursă de capital pe piața imobiliară locală în 2025, generând aproximativ 30% din volumul total al tranzacțiilor. Aceștia au plasat aproape 1,8 miliarde de euro în ultimii zece ani, depășind astfel investițiile capitalului sud-african și celui austriac în aceeași perioadă.
Volumul total al tranzacțiilor pe anul 2025 a fost de aproximativ 525 de milioane de euro, în scădere cu aproape 30% față de anul precedent, când piața a atins pragul de 750 de milioane de euro. Consultanții explică această reducere prin amânarea unor tranzacții majore și incertitudinile politice interne din 2024, fără a indica o lipsă de interes din partea investitorilor.
„O bază solidă pentru evoluții viitoare pozitive și un semn clar că piața locală capătă încredere în propriile forțe”, a declarat Ionuț Mandanac, Associate Director Capital Markets în cadrul Colliers.
Segmentele care au susținut piața în 2025
Piața imobiliară din România a fost susținută în 2025 în principal de sectoarele retail și birouri. Retailul a generat aproximativ 38% din volumul total, iar cea mai importantă tranzacție a fost vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale către fondul britanic M Core pentru circa 57 de milioane de euro.
Segmentul de birouri a reprezentat circa 31% din total și a adus noi investitori, printre care fondul maghiar Gránit Asset Management, care a achiziționat prima fază a proiectului Equilibrium din București pentru aproximativ 52 de milioane de euro. Sectorul hotelier a fost marcat de vânzarea hotelului Hilton Garden Inn Bucharest Airport pentru circa 40 de milioane de euro, considerată a doua tranzacție hotelieră ca valoare în istoria pieței românești.
Randamente și finanțări în creștere
Randamentele pentru proprietățile de top au rămas stabile în 2025, cu valori de referință de 7,25% pentru centre comerciale dominante și aproximativ 7,50% pentru clădirile de birouri premium. Sistemul bancar a continuat să susțină activele imobiliare performante, marcând inclusiv cea mai mare refinanțare locală realizată vreodată, de peste 500 de milioane de euro pentru proiectele AFI Cotroceni, Brașov și Ploiești.
„Predictibilitatea și o planificare fiscală riguroasă devin factori decisivi pentru menținerea atractivității pieței locale”, a explicat Alex Milcev, Partner Tax & Law Services Leader EY România și Moldova.
Perspective regionale și pentru anul 2026
În Europa Centrală și de Est, investițiile în imobiliare au totalizat 11,6 miliarde de euro în 2025, în creștere cu 31% față de anul precedent, apropiindu-se de valorile din anii pre-pandemie. Polonia și Cehia au fost cele mai active piețe, fiecare depășind 4 miliarde de euro investiți. Se observă o revenire a încrederii investitorilor în regiune, susținută de diversificarea surselor de finanțare și de stabilizarea condițiilor macroeconomice.
Pentru 2026, consultanții Collins anticipează o creștere moderată a investițiilor în regiune, iar în România se estimează depășirea pragului de 750 de milioane de euro, posibil chiar 1 miliard de euro în condiții favorabile. Evoluția va fi influențată de stabilitatea politică și de contextul internațional.
„Dacă mediul politic intern se menține stabil și nu intervin șocuri externe majore, piața investițională poate intra într-o fază de revenire sustenabilă”, a concluzionat Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets la Colliers.
Astfel, datele din 2025 indică un rol din ce în ce mai important al investitorilor români pe piața imobiliară, alături de o stabilizare a condițiilor financiare și o revenire graduală a activității la nivel regional, cu perspective pozitive pentru anul 2026.
