Coșmarul imobiliar în Sectorul 4: Cumpărătorii unui bloc preiau datorii neprevăzute și ajung să plătească dublu pentru apartamentele achiziționate
Antecontract și plata integrală a apartamentului
Radu Mihai Lesaru, proprietarul unui apartament din Sectorul 4 al Capitalei, a încheiat acum cinci ani un antecontract de vânzare-cumpărare pentru o locuință în blocul situat în zona Dealu Aluniș. Vânzătorii au fost doi dezvoltatori imobiliari, My Home Residence și Marodin Residence SRL, împreună cu un IFN, Claret Euro Credit.
Lesaru a achitat integral suma de 75.544 euro, cu TVA inclus de 5%, plățile fiind efectuate în trei tranșe către cei trei vânzători. Cu toate acestea, după finalizarea tranzacției, apartamentul a prezentat multiple probleme de construcție, iar Lesaru a fost nevoit să refacă instalațiile termice, care sufereau de deficiențe majore.
Datorii suplimentare și ipoteci asupra apartamentului
„După cele 6 promisiuni am fost sunat de notar, rugat să mă prezint urgent la biroul său, moment în care am aflat că dezvoltatorii doresc să-și introducă firma în insolvență și că voi rămâne probabil cu o ipotecă de plată”, a declarat Radu Mihai Lesaru.
Deși în contract se stipula clar obligația dezvoltatorilor de a ridica ipoteca în maxim 3 zile de la semnare, acest lucru nu s-a întâmplat. Astfel, proprietarul apartamentului a primit ordine executorie ce îl obligau să plătească către IFN încă 20.000 de euro pentru a putea recupera dreptul asupra locuinței. Aceste plăți suplimentare au fost necesare pentru ridicarea ipotecii.
Impactul financiar și reacțiile părților implicate
Lesaru a fost nevoit să vândă chiar și o mașină pentru a face față obligațiilor suplimentare. În aceeași situație se află alți 17 cumpărători, iar conform unor surse, IFN-ul a colectat deja peste 500.000 euro de la locatarii blocului.
Reprezentantul IFN-ului, avocatul Andrei Brașoveanu, susține că sumele au fost încasate pentru „stingerea situației litigioase” și că ipotecile au fost înregistrate transparent încă de la început. Pe de altă parte, unul dintre dezvoltatori, Gheorghe Marodin, afirmă că victimele acestei situaţii au fost cumpărătorii, iar plata în plus către IFN reprezintă un abuz.
Intervenția autorităților și dosarele penale deschise
Până în prezent, au fost sesizate două dosare de înșelăciune, unul la Parchetul General și altul la Poliția Capitalei. Totodată, mai mulți proprietari au reclamat și amenințări venite din partea firmei care se ocupă de executările silite.
Békési Csaba, președintele ANPC, a indicat că în situaţii similare consumatorii trebuie să încerce soluţionarea amiabilă și, în ultimă instanță, să se adreseze instanțelor de judecată.
Acest caz evidențiază dificultățile întâmpinate de cumpărătorii imobiliari în relația cu dezvoltatorii falimentați și instituțiile financiare nebancare, generând un climat de incertitudine și multiple litigii în Sectorul 4 al Capitalei.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „observatornews.ro”
