Piața imobiliară din Iași în 2026: vânzări la minim istoric și creșterea executărilor silite
Minim istoric atins în luna ianuarie
În ianuarie 2026, în Iași au fost vândute doar 216 apartamente, reprezentând cel mai scăzut volum din ultimul deceniu pentru prima lună a anului. Datele furnizate de autoritatea de cadastru confirmă trendul descendent început în 2025, când tranzacțiile cu locuințe în județ au scăzut cu 24% față de anul precedent.
Consultantul imobiliar Tudor Stoica a explicat că situația actuală nu este comparabilă cu criza financiară din 2008, atrăgând atenția că sistemele de evaluare pentru credite au fost îmbunătățite semnificativ. Totuși, el a menționat o undă de indecizie generată de impactul pandemiei COVID și noile măsuri guvernamentale, care au schimbat dinamica pieței.
Directorul unei agenții locale, Radu Petrilă, a subliniat că piața s-a temperată, iar negocierile au devenit mai frecvente, prețurile urmând să se ajusteze în perioada următoare. Cererea există, însă cumpărătorii sunt mai prudenți.
Blocuri scoase la licitație
Un lichidator a scos recent la vânzare patru blocuri cu 60 de apartamente, situate în cartierul Bucium, imobile construite de firma Crossgate, în reorganizare judiciară. Prețul total pentru acestea este de aproximativ 23 de milioane de lei.
Totodată, un executor judecătoresc a oferit spre vânzare un bloc de 38 de apartamente lângă campusul studențesc Tudor Vladimirescu, pentru 18 milioane de lei. De asemenea, bunurile firmei româno-italiene Innovazione Construzioni SRL sunt evaluate în cadrul unui proces de insolvență, iar peste 15 familii figurează în tabelul creditorilor cu datorii ce depășesc 7 milioane de lei.
În cartierul Copou, o casă istorică construită în 1930 a fost scoasă la vânzare cu 4,2 milioane de lei, ca parte a unei executări silite legate de livrarea întârziată a unor apartamente în zona Păcurari.
Cresc executările și la persoane fizice
Pe platformele de anunțuri au crescut numărul executărilor silite pentru proprietăți ale persoanelor fizice. Potrivit Petronel Solca, șef al unei agenții imobiliare locale, această creștere reflectă dificultăți în plata ratelor și a costurilor ridicate. Solca a mai spus că mulți potențiali cumpărători preferă să aștepte evoluția dobânzilor și contextul economic, amânând achizițiile.
Numărul de autorizații rezidențiale a scăzut cu 40%
Autoritățile din Iași au emis în decembrie 2025 doar 132 de autorizații rezidențiale, cu 40% mai puține față de anul precedent, conform raportului Direcției Județene de Statistică. Constructivii se plâng de proceduri birocratice îndelungate și de o strategie urbanistică învechită, realizată la finalul anilor ’90.
Un raport al Băncii Mondiale indică că procesul de autorizare în Iași durează în medie 382 de zile, poziționând orașul pe ultimul loc în topul marilor orașe din România.
În acest context, piața iașeană pare să intre într-o perioadă de selecție, cu dezvoltatori solizi continuând proiectele, iar cei cu finanțări riscante confruntându-se cu insolvențe și executări silite.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.libertatea.ro”
