Noul Cod al urbanismului aduce modificări importante pentru construcțiile realizate fără autorizație în România
Introducerea din 25 august 2026 a Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) modifică semnificativ cadrul legal pentru proprietarii care au construit fără autorizație sau au depășit prevederile autorizațiilor obținute.
Autorizația de regularizare și perioada tranziției
Procedura de regularizare extinsă pentru un an
Pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, proprietarii au posibilitatea de a solicita o autorizație de regularizare pentru o categorie mai largă de construcții existente. Această măsură oferă o fereastră temporală în care situația juridică a clădirilor ridicate fără acte poate fi remediată, însă doar dacă imobilul respectă normele urbanistice, precum și cerințele privind calitatea și siguranța construcției.
Potrivit Ministerului Dezvoltării, taxele pentru regularizare vor fi de zece ori mai mari decât cele aplicate în cazul lucrărilor efectuate legal, având în vedere cotele aferente controlului de stat în domeniul construcțiilor, certificatele de urbanism și autorizările de construire. Astfel, costul legalizării unei construcții fără autorizație poate deveni semnificativ mai mare comparativ cu situația în care autorizațiile ar fi fost obținute inițial.
Impozit dublu pentru clădirile neregulamentare
O altă noutate a CATUC constă în impunerea unui impozit majorat cu 100% pentru clădirile realizate fără respectarea procedurilor legale. Creșterea impozitului începe din momentul constatării situației de către autoritatea locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor respective.
Totodată, plata acestui impozit agravat nu are efect de legalizare a construcției și nu elimină sancțiunile aplicabile pentru nerespectarea normelor.
Situația după expirarea perioadei tranzitorii
După încheierea termenului de un an, posibilitatea de regularizare va fi restrânsă cu respectarea unor condiții clare. Procedura va putea fi aplicată doar pentru anumite tipuri de construcții, cum ar fi locuințele unifamiliale de până la 150 de metri pătrați, anumite anexe gospodărești și lucrări specifice, conform prevederilor legale.
Pentru imobilele care nu intră în aceste categorii și care nu sunt perfectate în termenul stabilit, autoritățile locale pot dispune desființarea, recuperând costurile demolării de la proprietar. În cazurile complexe, se poate solicita intervenția instanței pentru emiterea unei hotărâri de desființare.
În concluzie, noul Cod al urbanismului introduce reguli mai stricte pentru construcțiile neautorizate, limitând opțiunile de regularizare în timp și crescând semnificativ costurile asociate.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.wowbiz.ro”
