Utica, unul dintre cele mai accesibile orașe pentru locuințe din statul New York, însă cu populație în scădere
Unul din cele mai ieftine orașe din statul New York
Utica, oraș situat în Valea Mohawk, devine tot mai atractiv pentru cumpărătorii de locuințe datorită prețurilor reduse. Potrivit platformelor de monitorizare a pieței imobiliare, valorile caselor variază între 87.000 și 157.000 de dolari, în funcție de cartier, cu o medie de aproximativ 213.000 de dolari conform datelor Zillow, ceea ce îl plasează printre cele mai accesibile orașe din stat.
Costurile pentru chirii încep de la 900 de dolari pe lună, în timp ce costul general al vieții este cu 28-33% mai mic decât media pentru statul New York. Cu toate acestea, veniturile gospodăriilor locale sunt sub media statului: venitul median al gospodăriei se situează în jurul valorii de 52.000 de dolari, iar venitul individual median a fost de 30.785 de dolari în 2024.
Exemple de locuințe disponibile și fluctuații demografice
Pe piața locală, a fost listată, de exemplu, o casă cu cinci dormitoare pe strada 707 Spring St. W, cu un preț de 89.900 de dolari. Alte oferte includ o locuință cu trei dormitoare la 99.900 de dolari, iar la polul opus se găsește o casă mai mare de pe strada 1527 Mohawk St., cu cinci dormitoare, două băi și jumătate, oferită la prețul de 299.900 de dolari.
În pofida prețurilor accesibile, populația orașului continuă să scadă. Utica pierde anual aproximativ 0,74% din locuitori, iar recensământul din 2020 arată o scădere totală de peste 4%, echivalentă cu o pierdere de circa 1.500 de persoane.
Exod după dezindustrializare
Declinul demografic este legat de procesul de dezindustrializare care a afectat regiunea Rust Belt. Mari companii, precum General Electric și Lockheed Martin, și-au închis facilitățile locale, ceea ce a determinat migrația forței de muncă către zone suburbane. Această situație a redus baza de impozitare a orașului și a generat o rată a sărăciei de peste 27%, aproape dublă față de nivelul național.
Șomajul se situează între 4,5% și 6%, potrivit Departamentului Muncii, evidențiind dificultățile economice locale.
O proprietară din Utica a declarat: „Poți cumpăra aici o casă întreagă cu banii pe care îi dai ca avans pentru o locuință în Brooklyn”, adăugând însă că „problema este să convingi pe cineva că acesta este un motiv să rămână, nu doar un motiv să cumpere și să o închirieze.”
Astfel, deși Utica este una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din statul New York, provocările economice și sociale continuă să ducă la o scădere a populației locale.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „observatornews.ro”
