Piața imobiliară din Dubai înregistrează o scădere a tranzacțiilor, în contextul tensiunilor regionale
Scăderea volumului tranzacțiilor
Piața imobiliară din Dubai începe să cadă sub presiunea incertitudinilor generate de conflictul regional dintre SUA, Israel și Iran, conform datelor transmise de analiști și citate de Reuters prin Agerpres. Volumul tranzacțiilor imobiliare în Emiratele Arabe Unite (EAU) a scăzut cu 37% în primele 12 zile ale lunii martie, în raport cu aceeași perioadă a anului trecut, și cu aproape 49% față de luna precedentă, conform estimărilor realizate de Goldman Sachs.
De asemenea, unele proprietăți din Dubai sunt oferite cu reduceri de preț semnificative. Astfel, un apartament aproape de Burj Khalifa a fost scos la vânzare pentru 650.000 de dolari, cu aproximativ 12% mai puțin față de prețul precedent, iar un imobil în stadiul de proiect în zona Palm Jumeirah beneficiază de un discount de 15%, potrivit declarațiilor anonime ale agenților imobiliari.
Impactul geopolitic asupra pieței și perspectivele imobiliare
Conflictul între Iran și Israel, extins asupra bazelor americane și statelor din Golf, a afectat imaginea Dubaiului ca destinație sigură pentru investiții imobiliare. Cererea a fost diminuată, iar acțiunile dezvoltatorilor locali au înregistrat scăderi importante, cum ar fi cazul Emaar Properties, al cărei titluri au coborât cu peste 26% pe Bursa de la Dubai de la debutul conflictului.
Potrivit analiștilor de la Citi, a apărut „un risc considerabil” legat de perspectivele de creștere a populației din Dubai, estimată acum să crească cu doar 1% în 2024 și între 2% și 2,5% anual în perioada 2027–2031, comparativ cu o rată de 4% în anii anteriori. Pe termen mediu, prețurile proprietăților ar putea scădea cu aproximativ 7% anual, în intervalul 2026–2028.
Activitatea de pe piață și reacțiile investitorilor
În ciuda acestor evoluții, activitatea pe piața imobiliară nu s-a oprit complet. Imran Sheikh, fondatorul firmei de investiții BlackOak, a afirmat că „datele ne spun o poveste clară, corect? Tranzacțiile nu s-au oprit”. De asemenea, Himanshu Khandelwal, director general al firmei Asas Capital, a relatat că există investitori interesați să cumpere la discount și că sunt contacte atât din Emiratele Arabe Unite, cât și din India.
Aceste date relevă o schimbare în dinamica pieței imobiliare din Dubai, marcată de o diminuare a tranzacțiilor și ajustări de preț, generate de contextul geopolitic regional, fără a anunța însă o oprire totală a activității.
