Prețurile locuințelor din Australia au scăzut pentru prima dată după trei ani
Date recente privind piața imobiliară australiană
Conform agenției Xinhua, care citează datele publicate pe 23 iulie de bursa imobiliară Domain, prețul mediu al unei locuințe în capitalele Australiei a scăzut cu 1,4% în al doilea trimestru al anului 2026, ajungând la 1,27 milioane de dolari australieni (aproximativ 23,4 miliarde VND). Totodată, prețul mediu al unui apartament în aceleași orașe principale a scăzut cu 1,2%, la 728.670 dolari australieni (circa 13,4 miliarde VND).
Domain subliniază că aceasta este prima scădere trimestrială a prețurilor caselor și apartamentelor din capitalele Australiei după o perioadă continuă de creștere începută în 2015.
Evoluții pe piețele locale
În orașul Sydney, prețul mediu al locuințelor a scăzut cu 3,3% între martie și iunie, iar cel al apartamentelor a scăzut cu 1,5%. În același interval, Melbourne a înregistrat o scădere trimestrială de 3,1% pentru prețurile caselor, iar Canberra de 2,5%. Singura capitală în care prețul mediu al apartamentelor a crescut este Darwin.
Raportul Domain notează: „Semnele că piața intră într-o perioadă de recesiune devin din ce în ce mai clare. Numărul de proprietăți de vânzare este în creștere, timpul necesar pentru a vinde o casă este mai lung, iar reducerile de prețuri devin tot mai frecvente. Acest lucru face ca avantajul de negociere să se deplaseze treptat către cumpărător, deoarece vânzătorul este obligat să își ajusteze așteptările privind prețul”.
Cauze și perspective
Raportul atribuie această scădere creșterii ratelor dobânzilor, care au fost majorate de trei ori de banca centrală australiană în prima jumătate a anului 2026, precum și presiunilor legate de costul vieții, scăderii încrederii consumatorilor și modificărilor politicilor fiscale în sectorul imobiliar.
În același timp, ministrul australian al locuințelor, Clare O’Neil, a respins ideea că reformele fiscale și bugetare au fost principalele cauze ale scăderii prețurilor, subliniind că factorii macroeconomici, precum ratele dobânzilor, creșterea economică și condițiile de creditare, sunt problemele esențiale.
Potrivit experților, inclusiv Tim Lawless, director de cercetare la firma de date imobiliare Cotality, o scădere moderată de 8-10% este posibilă, însă o scădere abruptă de 20-30% ar necesita o deteriorare accentuată a economiei și o creștere bruscă a șomajului.
Impactul asupra cumpărătorilor
Profesorul Nicole Gurran, de la Universitatea din Sydney, indică faptul că, în ciuda scăderii prețurilor locuințelor, accesul la credite rămâne dificil pentru cei cu cele mai mari nevoi. Aceștia nu dispun, în general, de venituri suficiente și de stabilitate financiară pentru a putea contracta credite imobiliare, iar segmentul de închirieri rămâne foarte competitiv.
Datele prezentate indică o schimbare în dinamica pieței imobiliare australiene, marcată de scăderi de prețuri după o perioadă extinsă de creștere, influențată de factori economici și politici specifice contextului actual.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
