Vietnamul adaptează legislația pentru dreptul de proprietate asupra locuințelor de către străini
Contextul legal privind deținerea locuințelor de către străini în Vietnam
Recent, Vietnam a ajustat cadrul legal privind proprietatea imobiliară pentru a permite persoanelor străine să acceseze piața imobiliară locală, sub o formă de „deschidere controlată”. Aceste modificări urmăresc facilitarea accesului străinilor la proprietăți rezidențiale, dar mențin anumite condiții și limitări, potrivit avocatei Nguyen Thi Minh Thu, director al firmei de avocatură Hop Nhat.
Obstacolele legale pentru străini
Definiția și condițiile intrării în Vietnam
Potrivit Legii intrării și șederii străinilor din 2014, străinii sunt persoanele cu cetățenie străină sau apatrizi care intră și locuiesc în Vietnam. Pentru a putea deține o locuință, aceștia trebuie să existe legal pe teritoriul țării, ceea ce implică deținerea vizelor și a documentelor de călătorie corespunzătoare, precum și îndeplinirea condițiilor legale de intrare.
Limitările privind tipul și cantitatea de proprietăți
Conform Legii locuinței din 2023, străinii pot deține locuințe comerciale numai în proiecte de investiții dedicate, excluzând zonele pentru apărării și securitate națională. De asemenea, ei pot deține maximum 30% din apartamentele dintr-un bloc de condominii și până la 250 de unități locative într-un cartier. Durata dreptului de proprietate este limitată la 50 de ani, cu posibilitatea unei singure reînnoiri pentru încă 50 de ani.
Proceduri administrative complexe
Procesul birocratic pentru ca un proiect să fie eligibil spre vânzare către străini, precum și atribuirea certificatelor de proprietate și transferurile ulterioare, rămân încă îndelungate și dependente de interpretările locale ale legislației.
Perspective privind o deschidere mai largă a pieței imobiliare
Potrivit avocatului Nguyen Thi Minh Thu, o relaxare suplimentară a reglementărilor ar putea aduce beneficii, precum atragerea de capital internațional și creșterea standardelor în sectorul imobiliar. Cu toate acestea, este necesar un echilibru care să prevină riscurile legate de speculații, creșterea exagerată a prețurilor și protejarea securității în zone strategice.
Concluzii din cadrul reglementărilor actuale
Vietnam menține o politică echilibrată care combină atragerea străinilor pe piața imobiliară cu impunerea unor limite clare privind tipul, numărul, durata și zonele în care străinii pot deține proprietăți. În acest fel, legislația urmărește atât stimularea investițiilor, cât și asigurarea stabilității sociale și a securității naționale.
Sursa: Cong Luan
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
