România deține cel mai mare număr de locuințe în proprietate personală în Europa și o proporție semnificativă de locuințe neocupate, în contextul unei creșteri importante a prețurilor imobiliare în ultimii ani.
Creșterea numărului de locuințe și fenomenul locuințelor neocupate
Potrivit datelor statistice, în România există peste 2,5 milioane de locuințe neocupate, dintre care peste 218.000 în București și aproximativ 62.000 în orașele din județul Iași. Alte județe cu un număr ridicat de locuințe neocupate includ Constanța, Brașov și Timiș, fiecare având peste 50.000 de astfel de unități.
Recensămintele populației și locuințelor din 2011 și 2021 evidențiază o creștere de 13,7% a numărului total de locuințe la nivel național, ajungând la peste 9,9 milioane. Totuși, numărul locuințelor neocupate s-a majorat cu 76,4%, de la 1,4 milioane la peste 2,5 milioane unități, ceea ce înseamnă că un sfert din locuințele din România erau nelocuite în 2021.
Evoluția prețurilor locuințelor în orașele mari
Analizele realizate de Storia arată că, între 2019 și 2025, prețul mediu al unui metru pătrat în București a crescut cu 70%, atingând aproximativ 2.000 euro. Alte orașe importante au înregistrat creșteri și mai accentuate: prețurile s-au dublat în Brașov și Sibiu, iar în Cluj-Napoca majorarea a fost de 93%, aducând prețul la 3.200 euro/mp. De asemenea, în Constanța și Craiova, prețurile au crescut cu peste 80%, iar în Oradea s-au majorat cu 88%.
Scăderea numărului de locuințe noi ce vor fi livrate în următorii ani este pusă în strânsă legătură cu reducerea autorizațiilor pentru construcții imobiliare.
Cauzele locuințelor neocupate
Directorul de marketing al imobiliare.ro, Daniel Crainic, menționează că fenomenul locuințelor neocupate este generat în principal de două surse: depopularea din rural și orașele mici, din cauza migrației interne și externe, și existența unor locuințe foarte vechi sau foarte noi în orașele mari. El mai subliniază prezența locuințelor închiriate fără contract oficial, care sunt contabilizate ca neocupate la recensământ.
În prezent, circa 2,5 milioane de locuințe neocupate există, dar numai o parte dintre acestea pot răspunde cererii reale de locuire, mai ales în mediul urban mare.
Situația în București și în alte județe
Fondul locativ al Bucureștiului a crescut cu 22,6% în ultimul deceniu, iar locuințele neocupate s-au majorat cu 137,5%, ajungând la peste 218.000, reprezentând 21,1% din total. În județul Ilfov, fondul de locuințe a crescut cu 89%, iar ponderea celor neocupate a ajuns la 28,4%.
În județul Iași, numărul locuințelor neocupate s-a triplat, ajungând la 127.092 unități, reprezentând 31,3% din totalul locuințelor. Creșteri similare s-au înregistrat și în județele Timiș, Bihor, Constanța și Brașov, cu majorări ale numărului de locuințe neocupate care depășesc dublarea față de 2011.
Județele cu cea mai mică creștere a locuințelor neocupate
Creșteri sub 100% ale locuințelor neocupate pe parcursul ultimului deceniu s-au înregistrat doar în județele Sibiu, Cluj și Dolj. În mediul urban, însă, județul Cluj a înregistrat o creștere de 109% a locuințelor neocupate. În ceea ce privește ponderea locuințelor nelocuite în fondul total, Cluj are cea mai mică rată (19,3%), iar Bucureștiul are 21,1%.
Datele statistice arată contextul complex al pieței imobiliare din România, reflectând atât creșterea prețurilor, cât și dinamica locuințelor neocupate la nivel național.
