Deschiderea oportunităților pentru locuințe accesibile persoanelor cu venituri medii
În contextul unei piețe imobiliare caracterizate de o ofertă în creștere cantitativă, dar dezechilibrată structural, Ministerul Construcțiilor din Vietnam pregătește o Rezoluție de Guvern menită să stimuleze dezvoltarea locuințelor comerciale accesibile. Această inițiativă are scopul de a ajusta piața locuințelor, pentru a răspunde nevoilor persoanelor cu venituri medii, în principal în marile orașe.
Contextul pieței imobiliare și nevoile locative
În perioada 2019-2025, piața imobiliară s-a apropiat de un echilibru cantitativ, însă segmentul locuințelor accesibile rămâne practic inexistent în marile aglomerări urbane. Majoritatea ofertelor constă în produse de înaltă calitate, inaccesibile pentru categoria de venituri mijlocii. Prin această Rezoluție pilot, Ministerul Construcțiilor intenționează să creeze un segment distinct de locuințe comerciale accesibile care să corecteze această distorsiune.
Principalele prevederi ale proiectului de Rezoluție
Conform documentului, deciziile privind dezvoltarea proiectelor vor fi luate de Comitetele Populare provinciale, care vor gestiona și alocarea terenului, utilizând diverse surse legale. Prețul terenului se va calcula conform unor tabele oficiale, cu aplicarea coeficienților de ajustare. Investițiile pot fi aprobate fără licitație, iar proiectele vor beneficia de multiple stimulente, precum o marjă de profit maximă de 15%, acces la finanțare preferențială și scutiri legate de terenuri pentru locuințe sociale.
Locuințele trebuie să respecte standardele de construcție și să integreze infrastructura adecvată. Tipologia variază în funcție de zonă: în orașele guvernate central sunt prevăzute clădiri de apartamente, iar în alte zone tipul este decis local.
Mecanismele de reglementare și tranzacțiile
Prețurile de vânzare și leasing sunt stabilite de investitori pe baza costurilor, maximizate la un profit de 15%, fiind supuse auditului. În cazul în care prețul final este mai mic, diferența trebuie rambursată cumpărătorului. De asemenea, cumpărătorii pot achiziționa doar o singură unitate și sunt restricționați să o vândă în primii 5 ani după plata integrală.
Perspective și recomandări ale experților
Reprezentanți ai Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) și specialiști în domeniu au subliniat necesitatea detalierea mecanismelor preferențiale, în special în ceea ce privește terenurile și finanțarea, și au propus implicarea întreprinderilor de stat ca investitori-pilot. De asemenea, au fost sugerate măsuri pentru creșterea transparenței și extinderea perioadei pilot pentru o evaluare adecvată.
Implementare și termen de valabilitate
Rezoluția este planificată pentru promulgare în martie 2026 și va fi aplicată până la 28 februarie 2027, urmând să fie monitorizată pentru a asigura realizarea obiectivelor de accesibilitate și stabilitate pe piața imobiliară.
Această inițiativă legislativă reprezintă o etapă importantă în ajustarea structurii pieței locuințelor din Vietnam și crearea unui segment sustenabil dedicat persoanelor cu venituri medii.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
