Locuințele din România rămân relativ accesibile în raport cu veniturile medii, însă disparitățile regionale sunt semnificative. În București, prețurile au crescut cu 37% în ultimii doi ani, ajungând la o medie de 2.125 euro/mp în aprilie 2026.
Evoluția piețelor locale de locuințe
București: creștere puternică a prețurilor
În București, oferta cea mai extinsă din țară se confruntă cu un avans semnificativ al prețurilor. De la începutul anului 2024, apartamentele și casele au înregistrat o scumpire de 37%, iar prețul mediu solicitat în aprilie a fost de 2.125 euro pe metru pătrat. Salariul mediu net în Capitală este de aproximativ 1.400 euro pe lună, ceea ce determină un indice de accesibilitate de 0,66. Piața este caracterizată prin diferențe importante între cartiere, atât din punctul de vedere al prețurilor, cât și al caracteristicilor proprietăților. Astfel, există zone la prețuri mai accesibile, dar și cartiere unde prețurile depășesc nivelurile de pe piața din Cluj-Napoca.
Brașov, Constanța și Craiova: variații ale prețurilor
În Brașov, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 30% în ultimii doi ani, iar prețul mediu solicitat ajungea în martie la 2.294 euro/mp util. Indicele de accesibilitate în acest județ este de 0,51, sub nivelul din București și Timiș, dar superior față de Cluj și Dolj. Oferta pe segmentul locuințelor noi rămâne relativ restrânsă.
Pentru municipiul Constanța, scumpirea din ultimii doi ani a fost de 25%, prețul mediu în 2026 fiind de 1.944 euro/mp, cu un indice de accesibilitate de 0,50. Prețurile locale sunt mai mici decât în București, Cluj-Napoca sau Brașov, iar accesibilitatea este influențată de evoluția veniturilor.
În Craiova, prețurile au crescut cu aproape 40%, în contextul în care oferta disponibilă s-a redus aproape la jumătate. Salariul mediu net din județ era în aprilie de aproximativ 930 euro lunar, iar indicele de accesibilitate este de 0,46, similar cu cel din Cluj.
Alte județe: diferențe notabile de accesibilitate
Județele Timiș și Ilfov se află printre cele mai accesibile piețe mari, cu indici de accesibilitate de 0,66 și, respectiv, 0,69. În Timiș, salariul mediu net este de 1.193 euro pe lună, iar prețul mediu pentru apartamente este de 1.939 euro/mp. Ilfov are prețuri mai reduse decât Bucureștiul, cu un preț mediu solicitat de 1.596 euro/mp.
Pe de altă parte, Cluj-Napoca și Dolj au cele mai scăzute niveluri de accesibilitate, cu un indice de 0,46. În Cluj, salariul mediu net se situează la circa 1.307 euro, însă prețul mediu al apartamentelor a atins 3.316 euro/mp în mai 2026.
La polul opus, județele Caraș-Severin și Harghita au cele mai ridicate indice de accesibilitate, 1,11 și 1,10, prețurile medii solicitate fiind de 806 euro/mp și, respectiv, 760 euro/mp. Oferta este dominată de locuințe vechi, majoritar în orașe mici sau rural.
Factorii care influențează accesibilitatea locuințelor
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, diferențele regionale de accesibilitate se datorează atât variațiilor de venituri și prețuri, cât și structurii ofertei. „Cu una dintre cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari de la o regiune la alta. Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cele mai puțin accesibile orașe de pe piața imobiliară,” a explicat el.
Datele utilizate în această analiză au fost calculate pe baza informațiilor furnizate de Institutul Național de Statistică privind salariul mediu net lunar convertit în euro, precum și prețurile medii solicitate pentru proprietățile rezidențiale din toate județele țării și municipiul București.
Astfel, în România, în ciuda unei creșteri generale a prețurilor locuințelor, accesibilitatea acestora rămâne influențată puternic de evoluția veniturilor și de particularitățile pieței imobiliare din fiecare județ.
