Cluj-Napoca, printre orașele fruntașe din România la numărul de locuințe construite în ultimul deceniu
Cluj-Napoca se regăsește printre orașele din România cu cele mai multe locuințe finalizate în perioada 2016–2025, ocupând locul al doilea în clasamentul raportat la populație, după Brașov.
Locuințe construite în raport cu populația
În ultimii zece ani, în Cluj-Napoca au fost finalizate aproximativ 25.200 de locuințe, ceea ce înseamnă 88 de locuințe la 1.000 de locuitori. Pe primul loc se află Brașov, cu 94 locuințe la 1.000 de locuitori. Alte orașe din top includ Sibiu (61,8 locuințe la 1.000 de locuitori), Oradea (58,1), București (52,5), Timișoara (50,1), Constanța (43,2) și Iași (38,8).
În cifre absolute, București conduce, cu 93.850 de locuințe construite în ultimul deceniu. Cluj-Napoca urmează pe locul al doilea, înaintea Brașovului, unde au fost realizate aproximativ 22.300 de locuințe.
Evoluția locuințelor finalizate în 2025
Numărul locuințelor finalizate în Cluj-Napoca a scăzut în ultimii ani, ajungând la 957 în 2025, comparativ cu un maxim de 4.175 înregistrat în 2019. Tendința descendentă este prezentă și în alte mari orașe: în București au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, cu 32% mai puțin față de recordul de 13.834 din 2023.
În Brașov, numărul locuințelor finalizate a fost de 1.283 în 2025, comparativ cu 3.098 în 2020. Alte scăderi au fost raportate în Timișoara (793 unități față de 1.787 în 2021) și Iași (780 față de 1.908 în 2019).
Piața rezidențială la nivel național
În perioada 2016–2025, în România au fost construite 636.310 locuințe. Numărul anual a crescut de la circa 52.200 în 2016 la un vârf de 73.300 în 2022, pentru ca apoi să scadă la aproximativ 59.000 în 2025. Această cifră este cu 19,5% mai mică decât maximul din 2022, dar cu 13% peste nivelul din 2016.
Indicatorul locuințelor finalizate raportat la populație este de 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori, apropiat de cel din Germania (33,6) și peste cel din Cehia (31,5). Valori mai ridicate sunt înregistrate în Polonia (55,2) și Franța (52,8).
Perspective pentru piața rezidențială
Potrivit lui Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, „locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea locuințelor la puterea de cumpărare a potențialilor clienți vor avea un rol tot mai important pentru dezvoltatorii imobiliari.” Acesta estimează că proiectele situate în zone cu fundamente economice solide și corespunzătoare cererii vor avea perspective favorabile, chiar dacă abordarea dezvoltatorilor va fi mai prudentă.
Datele prezentate reflectă dinamica pieței rezidențiale din România în ultimii zece ani, atât la nivel local, cât și național.
