Berlinul pregătește naționalizarea a peste 140.000 de apartamente pentru a combate criza locuințelor
Criza de locuințe în Berlin
O coaliție politică regională în formare, compusă din Die Linke, Partidul Social-Democrat (SPD) și Verzii, propune un mecanism prin care peste 140.000 de apartamente aflate în proprietatea marilor dezvoltatori imobiliari din Berlin să fie transferate în proprietate publică. Inițiativa urmărește să limiteze creșterea prețurilor la închirieri într-un oraș cu aproximativ 4 milioane de locuitori, unde se înregistrează un deficit estimat la 100.000 de locuințe, conform publicației Ziarul Financiar.
Proiectul vizează exclusiv companiile care dețin un portofoliu de cel puțin 10.000 de locuințe în Berlin, obligându-le să cedeze statului locuințele ce depășesc acest prag. Printre principalii afectați se află Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio, cu un total de peste 144.000 de apartamente implicate, după cum arată analiza Financial Times.
Compensațiile propuse și impactul financiar
Coaliția de guvernare intenționează să plafoneze despăgubirile la suma totală de 16 miliarde de euro, ceea ce înseamnă aproximativ 100.000 de euro pentru fiecare apartament expropriat. Această sumă este cu 40% mai mică decât valoarea contabilă medie a locuințelor, generând pierderi estimate la peste 11 miliarde de euro pentru marile companii imobiliare.
Cazul Vonovia
Cea mai afectată va fi Vonovia, cel mai mare proprietar rezidențial din Europa, cu un portofoliu de circa 130.000 de apartamente în Berlin, dintre care 120.000 ar fi supuse exproprierii. Valoarea contabilă medie a fiecărui apartament, estimată de companie, este de 170.000 de euro, iar despăgubirea propusă ar aduce pierderi nete de peste 8 miliarde de euro. Această situație a condus la scăderea acțiunilor companiei la minime istorice pe piețele financiare.
Contextul social și juridic
Creșterea prețurilor la închirieri în Berlin a fost de aproximativ 70% față de 2016, conform datelor furnizate de postul public ARD. În 2021, un referendum local a validat propunerea socializării apartamentelor deținute de marii proprietari privați, cu aproape 60% dintre votanți în favoarea acesteia. Diferența este că pragul pentru expropriere a fost majorat de la 3.000 la 10.000 de apartamente pentru a preveni blocaje administrative majore.
Baza juridică a măsurii este articolul 15 din Constituția Germaniei, care permite transferul proprietăților private în proprietate publică în scopuri sociale, cu despăgubiri echitabile. Totuși, acest articol nu a fost aplicat până acum, iar Vonovia a declarat că va ataca procedura în instanță, considerând-o neconstituțională și propunând în schimb stimularea investițiilor în construcția de noi locuințe.
Calendarul și costurile chiriei
Dacă acordul politic va fi încheiat, proiectul de lege ar urma să fie depus oficial în 2028, iar punerea în aplicare s-ar putea realiza abia în 2029.
În prezent, prețurile la închiriere sunt ridicate: un apartament de 100 metri pătrați în Berlin costă aproximativ 4.000 de euro pe lună, incluzând întreținerea, potrivit unui portal imobiliar citat de Deutsche Welle. Chiar și opțiunile mai accesibile, în special în zonele periferice, încep de la 1.000 de euro pe lună pentru apartamente ce necesită renovări importante.
Aceste date indică o presiune continuă asupra pieței imobiliare locale și o încercare neobișnuită a autorităților municipale de a prelua controlul asupra marilor portofolii rezidențiale pentru a răspunde crizei locative.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.libertatea.ro”
