Un apartament nou nu înseamnă neapărat că e și bun. Ce trebuie să verifici înainte să cumperi
Apartament nou nu înseamnă doar finisaje noi
Cumpărătorii care doresc să achiziționeze un apartament nou trebuie să țină cont și de ceea ce nu se vede la prima vedere: structura clădirii și documentația tehnică aferentă acesteia. Potrivit Asociației Inginerilor Constructori Proiectanți de Structuri (AICPS), este recomandată verificarea autorizației de construire și a conformității acesteia cu situația reală din teren, în special în ceea ce privește numărul de niveluri și adresa imobilului. De asemenea, este importantă verificarea existenței cărții tehnice a construcției, care trebuie să includă documente precum studiul geotehnic, proiectele de arhitectură, de structură și instalații, alături de procesele-verbale confirmând execuția corectă a lucrărilor ascunse.
Cui i se cere cartea tehnică și ce conține aceasta
Cartea tehnică este întocmită de către investitor și predată proprietarului conform legislației. La finalizarea lucrărilor, proprietarul trebuie să păstreze și să actualizeze această documentație până în momentul înstrăinării imobilului, când cartea tehnică se predă noului proprietar. Conform AICPS, achizitorii trebuie să solicite să vadă cartea tehnică a întregii clădiri, nu doar a apartamentului pe care îl cumpără, deoarece aceasta include informații relevante despre siguranța și modul de execuție a construcției, cum ar fi proiectele de structură verificate, procesele-verbale ale lucrărilor ascunse și recepția finală fără observații.
Riscuri legate de lipsa documentelor
În cazul în care lipsesc documente din cartea tehnică, pot apărea dificultăți ulterioare în cazul unor lucrări viitoare sau remedieri. Un expert tehnic ar putea fi nevoit să efectueze relevee și investigații, care pot implica decopertarea finisajelor și costuri suplimentare semnificative. AICPS atrage atenția că o expertiză ulterioară poate costa până la cinci ori mai mult decât o consultanță prealabilă, iar dacă sunt necesare consolidări, acestea pot ajunge la 40-70% din valoarea clădirii.
Ce trebuie verificat înainte de cumpărare
AICPS recomandă cumpărătorilor să pună vânzătorilor un set de întrebări esențiale, printre care: existența cărții tehnice, conformitatea autorizației de construire, existența proiectului de structură verificat, documentele aferente lucrărilor ascunse, recepția finală și eventualele modificări realizate. De asemenea, ghidul sugerează consultarea unor specialiști în construcții pentru a evalua corect documentația și a verifica corespondența dintre proiect și construcția vizibilă.
Toate aceste aspecte formează un set complex de informații care pot ajuta cumpărătorul să ia o decizie informată, asigurându-se că locuința îndeplinește standardele tehnice și de siguranță prevăzute legal.
