AFI România realizează cea mai mare achiziție de centre comerciale din piața imobiliară locală
Tranzacția record în sectorul retail
Compania AFI România a semnat un acord pentru achiziția a șase centre comerciale de la grupul sud-african MAS, într-o tranzacție evaluată la aproximativ 281 de milioane de euro. Potrivit sursei profit.ro, aceasta reprezintă cea mai mare tranzacție realizată vreodată în sectorul de retail al pieței imobiliare din România. Tranzacția urmează să fie finalizată până la data de 30 iunie 2026, fiind supusă aprobărilor din partea Consiliului Concurenței și Comitetului pentru Investiții Străine Directe în România.
Valoarea de achiziție pentru acțiunile și creanțele societăților care administrează centrele comerciale este de 197,7 milioane de euro, aceasta corespunzând unei valori totale a activelor de 281,8 milioane de euro, după deducerea creditelor bancare garantate cu bunuri imobiliare în valoare de 84,5 milioane de euro. Tranzacția este intermediată de firmele de consultanță imobiliară IO Partners și Colliers.
Centrele comerciale implicate în tranzacție
Investitorul sud-african transferă către AFI centre comerciale situate în orașele Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Byrladă. Aceste centre au o suprafață închiriabilă totală de 125.500 metri pătrați și generează anual venituri din chirii de aproximativ 22,7 milioane de euro. Două parcuri comerciale, Militari Shopping din București și DN1 Value Centre din Balotești, rămân în portofoliul MAS după această tranzacție.
Motivele vânzării de către MAS
Decizia grupului MAS de a vinde aceste centre comerciale face parte din strategia sa de reorganizare pe piața locală. La începutul anului 2025, MAS a vândut toate centrele comerciale din România către britanicii de la M Core Group, tranzacție evaluată la 49 de milioane de euro și care a inclus 7 centre comerciale din alte localități. În prezent, MAS și partenerul său Prime Kapital gestionează un portofoliu imobiliar în valoare de 1,5 miliarde de euro în România, Bulgaria și Polonia.
Profilul cumpărătorului AFI România
AFI România, controlată indirect prin Big Shopping Centre, a intrat pe piața locală în 2005 și deține active imobiliare în valoare de peste 1,66 miliarde de euro. Compania administrează centre comerciale precum AFI Cotroceni, AFI Ploiești și AFI Brașov. În 2020, AFI a preluat portofoliul de clădiri de birouri al NEPI Rockcastle pentru 307 milioane de euro, devenind astfel al treilea cel mai mare proprietar de spații de birouri din România.
Pe lângă sectorul comercial și de birouri, AFI dezvoltă și proiecte rezidențiale, precum AFI City din București, și proiecte de birouri precum AFI Tech Park. Proprietarul indirect al AFI este conglomeratul israelian Big Shopping Centre, deținut de miliardarii Roni și Yehuda Naftali.
Această tranzacție marchează o redistribuire importantă pe piața centrelor comerciale din România și reflectă modificările strategice ale celor doi investitori majori. Finalizarea operațiunii va influența pozițiile în topul celor mai mari proprietari de centre comerciale și va extinde prezența AFI în orașe cu potențial ridicat.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „logos-pres.md”
