Creșterea TVA la vânzarea de locuințe la 21% i-a făcut pe mulți români să se grăbească să încheie precontracte pentru a putea prinde aprtamentul la o cotă de TVA redusă, arată o analiză a platformei Storia.
„În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții. În cazul anunțurilor de la dezvoltatori, cererea a fost în creștere cu 79% de la un an la altul – iulie 2025 comparativ cu iulie 2024. Această evoluție este, cel mai probabil, strâns legată de anticiparea majorării cotei de TVA la 21%, intrată în vigoare la 1 august. Mulți cumpărători par să fi accelerat procesul de achiziție, pentru a evita costurile suplimentare generate de noile condiții fiscale. În perioada următoare, este posibil să vedem o reechilibrare a cererii între piața locuințelor noi și vechi, dar și o eventuală presiune asupra pieței chiriilor, în cazul în care o parte dintre cumpărători vor amâna achiziția”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
În București, în luna iulie, prețul mediu solicitat a fost de 1.849 euro/mp pentru apartamentele noi (+2% față de iulie 2024), respectiv 2.309 euro/mp pentru cele vechi (+21%). Raportat la suprafața medie a locuințelor, prețurile apartamentelor noi au fost următoarele: aproximativ 73.950 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 101.680 euro pentru un apartament cu două camere (55 mp) și 138.654 euro pentru unul cu trei camere (75 mp). Apartamentele vechi au avut valori medii mai ridicate – o garsonieră de 40 mp a costat, în medie, 92.360 euro – cu 18.420 euro mai mult decât una nouă. Un apartament vechi cu două camere (55 mp) a fost cu aproximativ 25.328 euro mai scump decât unul nou, ajungând la 127.008 euro. Diferența cea mai mare se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei camere, unde prețul mediu pentru un apartament vechi (75 mp) a fost de 173.192 euro, cu 34.538 euro peste cel al unei locuințe noi similare.
Tendința ca apartamentele vechi să aibă prețuri medii mai ridicate decât cele noi s-a menținut și în Brașov. În luna iulie, prețul mediu solicitat a fost de 2.202 euro/mp pentru locuințele noi, respectiv 2.233 euro pentru cele vechi. Pe metru pătrat a fost de 2.202 euro pentru apartamentele noi și de 2.233 euro/mp pentru apartamentele vechi. Raportat la suprafața medie a locuințelor, o garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 88.073 euro, cu 1.253 de euro mai puțin decât o garsonieră veche similară, care a costat, în medie, 89.326 euro. Pentru o suprafață medie de 55 mp, apartamentele vechi au avut un preț mediu cu 1.723 euro mai ridicat, ajungând la 122.824 euro. Cea mai mare diferență s-a înregistrat în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde unitățile din piața veche au avut un preț mediu de 167.487 euro, cu 2.350 euro peste cel al locuințelor noi (165.137 euro).
În Cluj-Napoca, diferențele dintre prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi și cele vechi sunt destul de mici, indiferent de tipul locuinței. În luna iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 euro în cazul apartamentelor noi și de 3.140 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 123.810 euro, cu 1.804 euro sub nivelul unei locuințe vechi (125.614 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 170.238 euro în cazul locuințelor noi și de 172.719 euro pentru cele vechi – o diferență de 2.481 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețurile au fost de 232.143 euro pentru cele noi și 235.526 euro pentru cele vechi, adică o diferență de 3.383 euro.
În Constanța, apartamentele vechi au avut, în continuare, prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi, iar diferențele au fost mai vizibile în cazul locuințelor mai mari. În luna iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.986 euro pentru apartamentele noi și de 2.020 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 79.439 euro în cazul locuințelor noi, față de 80.803 euro pentru cele vechi – o diferență de 1.364 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 109.228 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 111.104 euro, cu 1.876 euro mai mult. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu a fost de 148.947 euro în cazul locuințelor noi și de 151.505 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 2.558 euro.
Sursa https://www.hotnews.ro
