Noul Cod al amenajării teritoriului permite construcții fără autorizație în mediul rural, sub condiții stricte
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026, va intra în vigoare pe 25 august 2026. Acesta introduce o procedură simplificată de notificare pentru anumite construcții realizate în mediul rural și permite efectuarea unor lucrări fără nicio formalitate.
Case și construcții cu notificarea primăriei
Construcții admise prin notificare
Articolul 294 din noul Cod prevede posibilitatea realizării prin notificare a unor construcții exterioare locuințelor unifamiliale și a unei locuințe unifamiliale, dacă sunt respectate condițiile legale. Astfel, pot fi construite garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și alte construcții similare. Suprafața cumulată a anexelor și construcțiilor nu poate depăși 50 mp. Această procedură nu se aplică localităților rurale din zone metropolitane.
Condiții pentru locuințele de până la 150 mp
Locuința unifamilială construită prin notificare trebuie să aibă acces și lot propriu, să fie amplasată în intravilanul mediului rural, să aibă regim de înălțime parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața desfășurată să nu depășească 150 mp. Proiectul trebuie să respecte regulamentul de urbanism și poate fi fie un proiect-tip aprobat de autorități, rezultat din concurs de soluții, fie un proiect individual realizat de un colectiv tehnic format din arhitect, inginer proiectant structuri și proiectant de instalații. Proiectul trebuie să corespundă Ghidului de arhitectură pentru mediul rural și să fie avizat de arhitectul-șef al județului.
Anexe fără formalități și cu notificare
Anexele cu o suprafață cumulată de până la 20 mp pot fi realizate fără nicio formalitate, cu condiția să fie construite în mediul rural, să fie provizorii, demontabile, fără fundație, având înălțimea maximă de 2,5 metri și structură de lemn sau metal. Pentru anexele de până la 50 mp, realizate prin notificare, condițiile sunt mai stricte, conform articolului 294.
Reguli privind construcția și terenul
Conform Codului, lucrările pot fi realizate de antreprenori sau în regie proprie, dar regia proprie este permisă numai pentru locuințele parter, garaje, terase și anexe gospodărești parter. În plus, terenul destinat construcției trebuie să fie în intravilanul mediului rural, în afara zonelor protejate și protecției monumentelor istorice, și să respecte documentațiile de urbanism aprobate.
Intrarea în vigoare a noilor reglementări
Noile reguli privind construcțiile fără autorizație în mediul rural vor fi aplicabile începând cu data de 25 august 2026, data intrării în vigoare a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Această modificare legislative stabilește cadrul legal pentru realizarea unor construcții cu proceduri simplificate, dar impune respectarea unor condiții clare referitoare la amplasament, suprafață și proiectare.
