Noul cadru legal pentru renovarea clădirilor de apartamente și gestionarea terenurilor urbane în Vietnam
La 28 iulie 2026, președintele To Lam a semnat Rezoluția nr. 21-NQ/TW a celui de-al 14-lea Comitet Central al Partidului Comunist din Vietnam, care vizează modificarea Legii funciare și a legilor conexe. Documentul introduce orientări pentru clădirile de apartamente și stabilește o poziție clară a terenurilor ca resurse pentru dezvoltare.
Eliminarea blocajelor în renovarea clădirilor vechi de apartamente
Rezoluția prevede o durată de proprietate pentru apartamente, o schimbare menită să ajute la recalibrarea valorii reale a locuințelor, conform declarațiilor lui Nguyen Quoc Khanh, vicepreședintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS). El a subliniat că „noile clădiri de apartamente vor avea o durată de viață care să asigure siguranța utilizatorilor și să garanteze respectarea legislației, astfel încât viitoarele renovări, modernizări sau chiar reconstrucții să poată fi efectuate cu ușurință”.
Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE) sprijină această abordare, afirmând că durata de viață a unui apartament trebuie determinată în funcție de vechimea clădirii, reflectând astfel caracteristicile tehnice ale proprietății. Rezoluția răspunde problemelor legate de lentoarea renovărilor clădirilor vechi din orașe precum Hanoi și Ho Chi Minh City, unde lipsa unui cadru juridic clar a împiedicat progresul.
Potrivit VARS IRE, reglementarea va „contribui la formarea unui cadru legal transparent pentru renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente; vor reduce negocierile prelungite și dificultățile în atingerea unui consens între proprietari”.
Transformarea terenului într-o resursă pentru dezvoltare
Rezoluția reafirmă că terenul aparține întregului popor, iar statul acționează ca proprietar reprezentativ și administrator unitar. Statul „decide și reglementează prețurile terenurilor” și asigură că persoanele afectate de confiscarea terenurilor beneficiază de condiții de viață și mijloace de trai îmbunătățite.
Profesorul asociat Dr. Nguyen Van Phuong de la Școala de Economie a Universității Naționale din Vietnam, Hanoi, consideră că această politică marchează „o schimbare remarcabilă în gândirea privind elaborarea politicilor, plasând terenurile în poziția sa corectă ca resursă de dezvoltare”.
Din perspectiva juridică, avocata Nguyen Van Dinh din cadrul Baroului Hanoi susține că stabilirea prețurilor terenurilor trebuie să fie „o decizie luată prin intermediul instituțiilor, datelor, standardelor tehnice și mecanismelor de supraveghere”, echilibrând forțele pieței cu rolul gestionării statale. Ea adaugă că „punctul central al Rezoluției 21-NQ/TW este armonizarea intereselor statului, ale investitorilor și ale cetățenilor”.
Aceste măsuri legislative urmăresc optimizarea utilizării terenurilor urbane și facilitarea regenerării imobiliare în contextul provocărilor legate de resursele funciare limitate.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
