Statul reglementează prețurile terenurilor pentru reducerea costurilor locuințelor în Vietnam
O combinație armonioasă între managementul guvernamental și semnalele pieței
În data de 19 august, prim-ministrul Le Minh Hung a subliniat importanța controlului prețurilor terenurilor în cadrul unei sesiuni de discuții. Acesta a afirmat că „prețurile terenurilor reprezintă o sursă de venit pentru toate proiectele și pentru economie”, iar procedurile administrative îndelungate influențează creșterea costurilor de producție. Potrivit prim-ministrului, „direcția este ca statul să stabilească prețurile terenurilor pe baza datelor și metodelor științifice, într-un mod public, transparent și în conjuncție cu date specializate, prevenind în mod absolut manipularea prețurilor și formarea unor prețuri artificiale.” Reglementarea prețurilor terenurilor de către stat este considerată esențială pentru controlul costurilor în sectorul imobiliar.
Comentariile Asociației Imobiliare privind proiectul de regulament
Vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, Tran Quoc Dung, a apreciat proiectul de regulament care prevede că statul reglementează și stabilește prețurile terenurilor prin înmulțirea tabelului prețurilor cu coeficientul K, considerând această direcție potrivită pentru eliminarea unor „situații prețurilor multiple ale terenurilor” și pentru crearea unui mecanism transparent de compensare și calcul al taxelor. Totuși, acesta avertizează că „dacă reglementarea este pur administrativă, fără un mecanism flexibil de actualizare, tabelul prețurilor terenurilor și coeficientul K pot deveni ușor învechite sau, dimpotrivă, pot fi ajustate în funcție de creșterile bruște ale prețurilor terenurilor.”
Impactul politicii asupra economiei și pieței imobiliare
Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului, a accentuat că această politică este „o direcție foarte importantă, vizând eliminarea prețurilor umflate, stabilizarea macroeconomiei și protejarea drepturilor cumpărătorilor de locuințe.” Potrivit acestuia, o evaluare transparentă combinată cu politici fiscale flexibile va stimula reducerea acumulării de terenuri și va sprijini întoarcerea capitalului către producția reală. În plus, compensațiile calculate pe baza unor „prețuri de piață realiste și științifice vor asigura mai bine drepturile celor ale căror terenuri sunt recuperate.”
Scăderea treptată a prețurilor locuințelor
Dr. Tran Viet Anh, prorector al Universității Hung Vuong din Ho Chi Minh City, a remarcat că noua politică poate duce la o reducere graduală a prețurilor locuințelor, însă nu „trebuie să creeze așteptarea că prețurile locuințelor vor scădea imediat dacă Statul decide asupra prețurilor terenurilor.” El a explicat că prețul final al unei case include mai multe componente, precum costurile de construcție, capital, taxe, profit și timpul necesar finalizării proiectului. Procedurile administrative complexe și repetate cresc în mod semnificativ costurile și durata proiectelor, ceea ce influențează prețurile finale.
Influența asupra investițiilor străine și competitivității naționale
Dr. Tran Viet Anh a subliniat că această politică are un impact major pe termen lung asupra producției și investițiilor străine directe (ISD). Acesta a afirmat: „Atunci când o întreprindere internațională decide să înființeze o fabrică în Vietnam sau în altă țară, calculează costurile totale de investiție… dacă terenul nu este prea scump, dar procedurile durează prea mult, avantajele noastre ar putea fi totuși negate.” Reformele privind prețurile terenurilor trebuie astfel să fie corelate cu îmbunătățirile din alocarea și închirierea terenurilor, precum și din procedurile de investiții.
Prin această reformă, statul urmărește stabilirea unor mecanisme transparente și eficiente pentru stabilirea prețurilor terenurilor, cu scopul de a influența pozitiv atât piața imobiliară, cât și costurile generale în economie.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
