Locuințele noi cumpărate de persoane fizice vor fi taxate cu TVA de 21% începând cu 1 octombrie 2026, după expirarea perioadei tranzitorii pentru cota redusă de 9%.
Creșterea TVA pentru locuințe după 30 septembrie 2026
Începând cu data de 1 octombrie 2026, taxa pe valoarea adăugată (TVA) pentru locuințele noi achiziționate de persoane fizice va reveni la cota standard de 21%, dacă acestea nu intră în alte excepții prevăzute de lege. Această schimbare survine după ce perioada tranzitorie care permitea aplicarea cotei reduse de 9% a expirat pe 30 septembrie 2026.
Potrivit sursei B1TV.ro, diferența de TVA depinde de valoarea netă a locuinței și de modul de stabilire a prețului în contractul de vânzare. Spre exemplu, pentru o locuință evaluată la 600.000 de lei fără TVA, trecerea de la 9% la 21% poate genera o majorare a sumei datorate cu 72.000 de lei. Astfel, suma totală poate crește de la 654.000 de lei la 726.000 de lei, dacă prețul contractual este exprimat fără TVA, iar taxa se adaugă separat.
Diferențe de taxă la valori variate ale locuințelor
Creșterea cotei TVA cu 12 puncte procentuale influențează valoarea finală a tranzacției, diferențele calculate pentru alte valori ale locuințelor fiind:
- 36.000 de lei pentru o locuință de 300.000 de lei fără TVA;
- 54.000 de lei pentru o locuință de 450.000 de lei fără TVA.
Modul în care această creștere se repercutează asupra cumpărătorului depinde și de formularea clauzelor contractuale, în special dacă antecontractele prevăd prețuri nete la care se adaugă TVA potrivit legislației în vigoare.
Condițiile pentru aplicarea cotei reduse de 9%
Conform Legii nr. 161/2026, aplicarea cotei reduse de 9% a fost disponibilă doar pentru anumite situații, respectiv persoanele fizice și tranzacțiile care îndeplineau mai multe criterii restrictive, printre care:
- locuința are o suprafață utilă de până la 120 metri pătrați și o valoare fără TVA de maximum 600.000 de lei;
- achiziția este precedată de un act juridic pentru plata în avans, încheiat înainte de 1 august 2025;
- cumpărătorul nu a mai beneficiat de altă locuință cu TVA redusă începând cu 1 ianuarie 2023;
- în cazul antecontractelor semnate între 3 și 31 iulie 2025, s-a făcut dovada achitării unui avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței fără TVA.
După data de 30 septembrie 2026, această facilitate nu mai este valabilă pentru livrările obișnuite către persoane fizice. Potrivit Codului fiscal, rămâne însă o cotă redusă de 11% pentru anumite clădiri încadrate în politica socială, cum sunt căminele de bătrâni sau centrele de recuperare, fără a se aplica în cazul locuințelor standard.
Prelungirea termenului pentru TVA de 9% după atacul cibernetic asupra ANCPI
Inițial, termenul pentru finalizarea tranzacțiilor cu TVA de 9% era 31 iulie 2026, dar a fost prelungit până la 30 septembrie 2026. Această amânare a fost motivată de atacul cibernetic care a afectat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și infrastructura aferentă cadastrului și cărții funciare.
Conform analizei citate de sursa inițială, peste 5.000 de tranzacții cu locuințe finanțate prin credite ipotecare au fost amânate, valoarea acestora depășind un miliard de euro. Parlamentul a decis extinderea perioadei tranzitorii pentru a permite finalizarea acestora cu TVA redusă.
Datele statistice au arătat o creștere a prețurilor locuințelor din România cu 7,8% în primul trimestru din 2026 comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent, depășind media Uniunii Europene, potrivit datelor Eurostat menționate.
Începând cu 1 octombrie 2026, autoritățile fiscale aplică cota standard de 21% TVA pentru locuințele noi cumpărate de persoanele fizice, exceptând situațiile prevăzute de lege. Acest lucru determină o creștere semnificativă a costurilor în cazul locuințelor cu prețuri peste limitele aplicabile cotei reduse anterioare.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „financiarul.ro”
