Piața imobiliară din București depășește Cluj-Napoca la prețul apartamentelor noi
Prețurile apartamentelor noi în București și Cluj-Napoca
Conform unei analize realizate de Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi din București depășesc în prezent valorile înregistrate în Cluj-Napoca, oraș recunoscut anterior drept cel mai scump din punct de vedere rezidențial.
În Sectorul 1 al Capitalei, prețul mediu pentru un apartament nou ajunge la 4.192 euro/mp util, urmat de Sectorul 2, unde media ajunge la 3.767 euro/mp util. Comparativ, prețul mediu pentru apartamente noi în Cluj-Napoca este de aproximativ 3.300 euro/mp util, fără a depăși 4.000 euro/mp în cele mai scumpe zone, cum ar fi Sopor sau Mărăști.
Diferențele de preț în Capitală
Pe lângă sectoarele mai scumpe, există și zone din București unde prețurile sunt sub 1.500 euro/mp util, precum Rahova, Berceni sau Ghencea, ceea ce reduce media generală și poziționează Bucureștiul pe locul al treilea în topul național, după Cluj-Napoca și Brașov. Spre deosebire de București, piețele imobiliare din Cluj-Napoca prezintă variații mai mici de preț între extreme.
Evoluția pieței în ultimul an
Pe parcursul ultimului an, prețurile apartamentelor noi din București au înregistrat o creștere de 22%, în timp ce în Cluj-Napoca majorarea a fost mai moderată, de 6%. În 2023, diferența de preț dintre cele două orașe a fost la un nivel record, apartamentele din Cluj fiind cu 60% mai scumpe decât cele din București.
Oferta locuințelor noi în Capitală și marile orașe
Numărul locuințelor noi disponibile la vânzare în București a fost de aproximativ 7.300 în trimestrul al patrulea al anului trecut, echivalând cu oferta totală, nouă și veche, din Cluj-Napoca. Cele mai multe apartamente noi din București sunt în Sectorul 2 – aproximativ 2.000 de unități, acesta înregistrând și cea mai mare creștere anuală a ofertei (+7%).
În ceea ce privește celelalte orașe mari, media prețurilor pentru apartamente noi se situează astfel: Brașov – 2.683 euro/mp util, Timișoara – 2.141 euro/mp util, Constanța – puțin peste 2.000 euro/mp util, iar în Iași prețurile sunt sub această valoare, în ciuda unei creșteri de 10% în ultimul an.
Informațiile prezentate reflectă situația actuală a pieței imobiliare din principalele orașe din România, evidențiind schimbările recente în topul orașelor cu cele mai scumpe locuințe noi.
