Scăderi semnificative pe piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite în contextul tensiunilor regionale
Tranzacțiile imobiliare scad puternic în Dubai
Volumul tranzacțiilor imobiliare din Emiratele Arabe Unite a scăzut cu 37% în primele 12 zile din martie comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent și cu 49% față de luna februarie, conform unei analize realizate de Goldman Sachs. Această diminuare importantă a fost însoțită de primele reduceri consistente de prețuri la unele proprietăți, cu discounturi de 12–15%.
Un exemplu concret este un imobil situat lângă Burj Khalifa, oferit acum la 650.000 de dolari, cu aproximativ 12% sub prețul anterior de 735.000 de dolari. Totodată, un apartament în construcție din zona exclusivistă Palm Jumeirah a fost listat cu o reducere de circa 15%, la aproximativ 2 milioane de dolari.
Tensiunile regionale, inclusiv atacurile recente ale Iranului asupra Israelului, bazelor americane și unor state din Golf, printre care și Emiratele Arabe Unite, au afectat percepția Dubaiului ca un refugiu sigur pentru investitori.
Impactul asupra pieței și reacția investitorilor
După o perioadă de cinci ani de creștere susținută, piața imobiliară din Dubai arăta deja semne de încetinire înaintea actualului conflict. Prețurile acțiunilor dezvoltatorilor imobiliari au înregistrat scăderi semnificative; de exemplu, acțiunile Emaar Properties, compania din spatele Burj Khalifa, au pierdut peste 26% din valoare pe bursa din Dubai de la debutul conflictului.
Valoarea totală a tranzacțiilor finalizate în martie este la jumătate față de februarie, o scădere mai accentuată decât în timpul evenimentelor din 2024 precum inundațiile sau criza dintre Iran și Israel din iunie anul trecut. Cu toate acestea, prețul median al tranzacțiilor a scăzut cu doar 3% față de anul anterior.
Analiștii atenționează că războiul introduce riscuri majore asupra creșterii populației din Dubai, ceea ce ar putea reduce cererea pe termen mediu și lung. Estimările indică o creștere anuală a populației de doar 1% în 2024 și între 2% și 2,5% în perioada 2027–2031, comparativ cu aproximativ 4% în anii precedenți. Într-un scenariu pesimist, prețurile imobiliare ar putea scădea în medie cu 7% anual până în 2028.
Perspective actuale ale pieței imobiliare în Dubai
În ciuda turbulențelor, activitatea pe piața imobiliară nu s-a oprit complet. Investitorii continuă să caute oportunități, inclusiv proprietăți vândute în regim de urgență sau la preț redus. Recent, un apartament de aproximativ 25 de milioane de dolari din Palm Jumeirah a fost achiziționat de fostul campion UFC, Francis Ngannou, ceea ce arată interesul persistent pentru segmentul de lux.
Dezvoltatorii și investitorii afirmă că nu se conturează, deocamdată, o scădere generalizată a prețurilor, majoritatea cumpărătorilor fiind concentrați pe valoarea pe termen lung, în ciuda volatilității curente.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „stirileprotv.ro”
