Impozitul pe o casă din București ar putea crește de 26 de ori, ajungând la 27.500 de lei pe an, dacă se aplică impozitarea după valoarea de piață și taxa pe lux combine
Exemplul unui fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor
Gabriel Biriș, avocat și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, a prezentat un caz concret pentru a ilustra impactul schimbării sistemului de impozitare a proprietăților în România. El a explicat cum o casă modestă, construită în anii 1930 în București, evaluată la o valoare fiscală actuală în jur de 1.044 de lei impozit anual, s-ar putea transforma într-o factură fiscală de 27.500 de lei anual, dacă impozitul se va calcula în funcție de valoarea de piață și se va adăuga taxa pe lux.
De la 1.044 de lei la 27.500 de lei pe an
Biriș a descris un imobil cu parter și un etaj, cu o suprafață utilă de circa 150 metri pătrați și o curte mică, situat într-un cartier bun din capitală. El a precizat:
„Sunt case relativ modeste, cu parter și un etaj (P+1), de 150 mp, cu o curte mică, cuplate câte două, construite prin anii ’30. Zona face însă ca prețul de piață să depășească astăzi un milion de euro. Să presupunem că aceasta este valoarea luată în calcul. Poate fi însă și mai mare.”
Astfel, calculul actual al impozitului este realizat pe baza unei formule care implică o valoare de referință a imobilului de 2.677 lei/mp, înmulțit cu suprafața și coeficienți specifici, ceea ce duce la un impozit anual de aproximativ 1.044 lei.
În cazul trecerii la impozitarea pe baza valorii de piață a proprietății, de 5 milioane de lei în exemplul oferit, impozitul anual ar deveni 5.000 lei, iar taxa pe lux – aplicată pentru valoarea care depășește pragul de 2,5 milioane de lei – ar fi de 22.500 lei anual. În total, suma anuală ajunge la 27.500 lei, o majorare de 2.534% față de situația actuală.
Ce presupune taxa pe lux
Taxa pe lux este o nouă formă de impozitare aplicată începând cu 2026 proprietăților rezidențiale deținute de persoane fizice, al căror nivel impozabil depășește 2,5 milioane de lei. Cota aplicată este de 0,9% din suma care depășește acest prag, potrivit legislației.
Amânarea implementării noii impozitări
Alexandru Nazare, ministrul Finanțelor, a anunțat la audierile din comisiile parlamentare că sistemul de impozitare pe baza valorii de piață nu va fi introdus de la 1 ianuarie 2027, justificând decizia cu probleme tehnice privind aplicația informatică necesară. Ministrul a afirmat:
„Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață.”
Până în prezent însă, nu există un proiect legislativ oficial de amânare sau anulare a reformei. Măsurile fiscale ce vor fi aplicate de la anul vor fi stabilite în procesul de elaborare a bugetului.
Creșterile impozitelor la început de 2026
De la 1 ianuarie 2026 au fost deja operate majorări semnificative ale valorii impozabile de referință pentru clădirile rezidențiale standard – de la 1.492 lei/mp la 2.677 lei/mp. Această modificare a dus la creșteri importante ale impozitelor locale pentru unii proprietari. De asemenea, unele reduceri pentru clădirile vechi au fost eliminate, dar ulterior parțial reintroduse.
Noile reguli privind impozitarea proprietăților locative și dezvoltarea sistemului informatic e-Proprietatea continuă să fie subiect de discuții în raport cu implementarea practică și efectele financiare asupra contribuabililor. Deciziile finale privind fiscalitatea în domeniu vor fi comunicate în următoarele luni, odată cu stabilirea bugetului pentru anul 2027.
