Majorarea TVA pentru locuințele noi modifică puternic piața imobiliară din România
Creșterea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi, implementată de Guvern începând cu 1 august 2025, a influențat semnificativ evoluția sectorului rezidențial românesc, afectat și de contextul economic dificil cu inflație ridicată, dobânzi în creștere și costuri majore de construcție.
Context fiscal și impactul asupra pieței rezidențiale
Până la data de 1 august 2025, România aplicase o cotă redusă de TVA de 9% pentru locuințe noi de până la 120 mp și cu valoare de maxim 600.000 lei fără TVA, destinată persoanelor fizice. Introducerea cotei standard de TVA de 21% a majorat costul final al unui apartament nou cu aproximativ 10.000 euro, ceea ce a temperat dinamica tranzacțiilor. Guvernul a justificat această măsură ca fiind necesară pentru reducerea deficitului bugetar, care la finalul lui 2024 se situa peste 8,6% din PIB.
Reacția cumpărătorilor și agențiilor imobiliare
Potrivit Cătălinei Ciorei, Senior Marketing Manager la Storia, „22% dintre cei care intenționau să achiziționeze o locuință au decis să amâne acest pas, iar 11% au renunțat complet, pe fondul creșterii costurilor generate de modificările fiscale”. Interesul pentru achiziții nu a dispărut, însă cumpărătorii au devenit mai prudenți și analiza mai atent criteriile de calitate ale proiectelor, seriozitatea dezvoltatorilor și valoarea investiției pe termen lung.
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, precizează că „eliminarea cotei reduse TVA pentru apartamentele până în 120.000 de euro s-a suprapus cu un pachet mai amplu de măsuri fiscale care, bineînțeles, a avut un impact asupra deciziilor mari de achiziții… cauza nu a fost doar majorarea TVA-ului, ci întregul context economic (măsurile fiscale, inflația ridicată, dobânzile ridicate)”.
Perspectivele dezvoltatorilor și schimbările din piață
Dezvoltatorii imobiliari observă, tot mai des, un profil al cumpărătorului maturizat și selectiv. Bogdan Gubandru, COO REDPORT, subliniază că „s-a schimbat profilul cumpărătorului. Oamenii sunt mai atenți la calitatea proiectului, la reputația dezvoltatorului, la stabilitatea companiei și la valoarea pe termen lung a investiției”. Similar, cei de la HORIZON CITY și Ivory Residence semnalează o creștere a cerințelor privind stabilitatea dezvoltatorului și calitatea proiectului, iar deciziile de cumpărare se iau mai lent, dar continuă.
Apeluri pentru predictibilitate și măsuri de sprijin
Atât reprezentanții agențiilor imobiliare, cât și dezvoltatorii recomandă introducerea unor mecanisme de stimulare și predictibilitate fiscală. Reprezentanții REDPORT arată că „piața are nevoie de predictibilitate legislativă și fiscală… schimbările bruște afectează atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii”. Se menționează posibilitatea revenirii unei cote reduse de TVA pentru anumite categorii sociale sau tinerii aflați la prima achiziție, ca o modalitate de sprijin.
Evoluția deficitului bugetar în România
Potrivit datelor Eurostat, deficitul bugetar a fost de 9,28% din PIB în 2024, nivel ridicat ce a impus o reducere a acestuia la ținte de 7–6,5% pentru anii următori. Măsura majorării TVA pentru locuințele noi a fost printre principalele instrumente folosite pentru această corecție, iar la începutul lui 2026 deficitul a scăzut la 1,03% din PIB.
Astfel, majorarea cotei de TVA pentru locuințele noi a avut un impact clar asupra pieței imobiliare din România, contribuind la modificarea comportamentului cumpărătorilor și la adaptările dezvoltatorilor. Importanța predictibilității și a unor măsuri de sprijin rămâne un subiect central pentru evoluția viitoare a sectorului.
