Impozitul pe clădiri poate crește cu 100% pentru lucrările neautorizate nelegalizate, conform noului Cod al urbanismului și construcțiilor
Noul Cod al urbanismului și al construcțiilor, intrat în vigoare pe 25 august 2026 prin Legea nr. 169/2026, prevede dublarea impozitului pe clădiri pentru construcțiile realizate sau modificate fără autorizație sau cu abateri neregularizate, inclusiv pentru balcoanele închise fără avize legale. Această majorare se aplică doar după constatarea situației de către autoritatea locală, conform informațiilor din publicațiile Adevărul și Financiarul.
Când se majorează impozitul
Conform articolului 301 alineatul (11) din Cod, impozitul pe clădiri poate fi majorat cu 100% pentru construcțiile realizate sau modificate fără autorizație sau cu abateri față de autorizația obținută, dacă acestea nu sunt regularizate până la data aplicării legii. Această majorare se aplică începând cu data la care primăria constată lucrarea și se suspendă odată cu obținerea autorizației de regularizare sau prin desființarea lucrărilor respective.
Plata impozitului majorat nu echivalează cu legalizarea construcției. Potrivit Financiarul, „plata sumei mai mari nu rezolvă și problema urbanistică”, iar proprietarul poate fi în continuare sancționat. Calculul exact al majorării depinde de situația fiscală și cadastrală și este clarificat de direcția locală de taxe și impozite, menționează Adevărul.
Ce se poate regulariza
Noul Cod introduce posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru anumite lucrări efectuate fără acte, cum ar fi casele cu parter și etaj de până la 150 metri pătrați desfășurați, anexele agricole similare ca dimensiune și închiderea balcoanelor, atâta timp cât acestea nu ocupă domeniul public. Lucrările din zone protejate și cele care afectează monumentele istorice nu pot fi legalizate prin această procedură.
Pentru alte tipuri de construcții, proprietarii pot solicita legalizarea până la data de 25 august 2027, cu respectarea normelor de urbanism și calitate. Cererea se depune pe formularul F_AR_01 (Ordinul 975/2026), împreună cu documentele tehnice, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Publicația Forbes.ro, citată de Financiarul, precizează că „taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizare sunt de zece ori mai mari decât în cazul lucrărilor executate legal”.
În situația în care imobilul nu poate fi adus la conformitate, autoritatea poate solicita autorizarea unor lucrări suplimentare, desființarea parțială sau chiar demolarea clădirii. Refuzul emiterii autorizației de regularizare poate fi contestat în instanță conform Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ.
Reglementări pentru lucrările viitoare
Pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădiri colective, articolul 294 instituie o procedură simplificată prin notificare. Totuși, conform publicației Adevărul, această procedură nu exonerează de respectarea normelor urbanistice și a standardelor de calitate în construcții.
Noul Cod reunește reglementările din Legile nr. 50/1991 și nr. 350/2001, fiind considerat de Financiarul drept cea mai amplă reformă în domeniul autorizării construcțiilor din ultimele două decenii și jumătate.
Informațiile au fost verificate din sursele Adevărul, Financiarul și Forbes.ro, iar prevederile legale se aplică începând cu 25 august 2026.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.monden.ro”
