Conversia terenurilor agricole în terenuri rezidențiale: reglementări și sancțiuni în Vietnam
Contextul situației
Un caz recent semnalat în Vietnam implică un teren destinat cultivării culturilor perene, ipotecat prin obținerea unui certificat de drept de folosință (carte roșie), pe care s-a construit o casă în 2018. În prezent, acest teren figurează ca „teren rezidențial” în Planul de Amenajare a Teritoriului la nivel de raion.
Reglementările legale privind conversia terenurilor
Cadrul legal
Cetățenii fac referire la articolul 116 din Legea funciară din 2024, care prevede că „conversia terenurilor agricole din zonele rezidențiale, în cadrul aceleiași parcele de teren care conține terenuri rezidențiale sau terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, în terenuri rezidențiale pentru gospodării și persoane fizice se ia în considerare pe baza planului de amenajare a teritoriului sau a planului urbanistic aprobat la nivel de district.”
Dilema legală
În acest context, întrebarea cheie ridicată este dacă transformarea unui teren agricol în teren rezidențial, conform planificării teritoriale, permite menținerea construcției existente fără să fie necesară demolarea acesteia.
Poziția Ministerului Agriculturii și Mediului
Ministerul a precizat că transformarea destinației terenului din agricol în neagricol „necesită permisiunea unei agenții de stat competente”, conform punctului b, clauza 1, articolul 121 din Legea funciară din 2024.
De asemenea, Ministerul a invocat clauza 2, articolul 10 din Decretul Guvernului 123/2024, care stipulează sancțiunile administrative pentru conversia neautorizată a terenurilor agricole (cu excepția orezăriilor și terenurilor forestiere) în terenuri rezidențiale.
Sancțiunile variază în funcție de suprafața terenului: amenzile sunt cuprinse între 10 și 20 milioane VND pentru suprafețe sub 0,01 hectare, iar pentru suprafețe între 0,01 și 0,03 hectare între 20 și 30 milioane VND. Pe lângă acestea, se impun și măsuri corective sub forma „restabilirii terenului la starea sa inițială dinaintea încălcării” și returnarea eventualelor profituri ilegale.
În concluzie, Ministerul subliniază că „Legea fondului funciar nu prevede existența în continuare a structurilor sau locuințelor pe teren sau menținerea stării actuale cauzate de încălcarea regulilor de utilizare a terenurilor.”
Situația în practică
Transformarea neautorizată a terenurilor agricole în terenuri rezidențiale fără aprobarea autorităților competente va atrage aplicarea sancțiunilor și măsurilor de remediere prevăzute de legislație, cu excepția situațiilor specificate la articolul 139, clauza 3, din Legea funciară din 2024.
Sursa: vietnamnet.vn
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
