Economistul Radu Georgescu avertizează asupra unei posibile scăderi de până la 50% a prețurilor locuințelor în România
Contextul analizei
Economistul Radu Georgescu, fost director financiar al diviziei General Electric România în perioada 2008–2011, a atras atenția asupra unei supraevaluări majore pe piața imobiliară din România. El susține că prețurile locuințelor ar putea scădea până la jumătate, având ca suport experiența și accesul la mecanismele pieței financiare în timpul crizei financiare din 2008.
Într-o postare pe Facebook, Georgescu a declarat: „Prețurile locuințelor vor scădea cu 50%. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost în perioada 2008–2011 director financiar la divizia financiară a General Electric din România”.
Principalele argumente ale economistului
1. Dezechilibre economice și salariale
Potrivit economistului, România se confruntă cu salarii mediile nete extrem de scăzute în Uniunea Europeană, combinate cu un nivel ridicat al taxării muncii (42%). El afirmă: „România are printre cele mai mari taxe salariale de pe planeta Pământ”, ceea ce limitează accesibilitatea la credit și proprietăți imobiliare.
2. Dobânzi ipotecare ridicate
Georgescu semnalează că dobânzile la creditele ipotecare sunt cele mai mari din Europa, cu o rată medie de 8,5% DAE în aprilie 2026, în comparație cu 3,5% DAE în Bulgaria. Calculul său arată o diferență de aproximativ 138.000 de euro în dobânzi pentru un credit de 100.000 de euro pe 30 de ani între România și Bulgaria.
3. Depopulare și locuințe neocupate
Economistul menționează că „România este cea mai depopulată țară din Europa în ultimii 20 de ani”, iar aproximativ 25% dintre locuințe sunt goale, inclusiv în București.
4. Accesibilitatea locuințelor
Referindu-se la o regulă utilizată de Federal Reserve SUA, Georgescu afirmă că locuințele devin inaccesibile dacă cheltuielile lunare depășesc 30% din venitul net. Având un salariu mediu net de 653 de euro, pragul de accesibilitate ar fi de 196 de euro pe lună, ceea ce nu este cazul pentru multe familii românești.
Reacții ale publicului și opinii divergente
Postarea lui Radu Georgescu a generat un schimb intens de opinii. Unele voci au susținut analiza, apreciind argumentele bazate pe date concrete, în timp ce altele au contestat-o, menționând că majoritatea tranzacțiilor imobiliare se fac fără credite bancare sau că există suficiente persoane cu capital disponibil pentru a susține piața.
Comentariile reflectă o opinie divizată, de la scenarii de prăbușire a prețurilor, la ideea că o corecție majoră este puțin probabilă sau că piața se va ajusta treptat.
Piața imobiliară din România este în prezent un subiect de dezbatere intensă, iar opiniile experților și ale publicului variază în funcție de perspectivele asupra factorilor economici și demografici care o influențează.
