Licitațiile de terenuri în Vietnam: propuneri pentru îmbunătățirea mecanismelor și controlul speculațiilor
Contextul și necesitatea reformelor în licitațiile de terenuri
Practicile actuale privind licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor în Vietnam, caracterizate prin ofertele mari urmate de pierderea garanțiilor, ridică probleme importante legate de organizare și supraveghere. Aceste situații pot conduce la creșterea prețurilor terenurilor și, implicit, la dificultăți în reducerea costurilor proprietăților imobiliare.
Profesorul asociat Dr. Nguyen Dinh Tho, director adjunct al Institutului de Strategie și Politică Agricolă și de Mediu, a explicat că schimbarea mentalității și a metodelor de organizare a licitațiilor este esențială pentru a preveni speculațiile și manipularea pieței. El a subliniat că principiul fundamental este asocierea licitațiilor cu planificarea urbană și capacitatea reală a investitorilor.
Propuneri pentru optimizarea licitațiilor
Licitația drepturilor de dezvoltare și selecția investitorilor
Potrivit lui Dr. Nguyen, multe țări licitează nu doar terenuri, ci și drepturi de dezvoltare ce ţin de exploatarea și dezvoltarea proiectelor imobiliare în contextul infrastructurii integrate. Vietnam ar trebui să implementeze un mecanism similar, bazat pe planificare clară și cerințe de investiții specifice. Selecția investitorilor trebuie să fie legată nu doar de cel mai mare preț oferit, ci și de fezabilitatea proiectului și eficiența utilizării terenurilor.
Mecanisme financiare și garanții
O modificare propusă este separarea garanției de participare de garanția responsabilității ofertantului câștigător. După anunțarea rezultatelor, ofertantul câștigător trebuie să dovedească capacitatea financiară prin garanții bancare sau colateral. În caz de neîndeplinire a obligațiilor, se impune confiscarea garanției și organizarea unei noi licitații. Aceasta ar preveni întârzierile și manipulările pieței.
Perspective juridice și sancțiuni
Sancțiuni și restricții
Avocata Nguyen Thanh Ha, președintele firmei de avocatură SBLAW, menționează că legislația vietnameză prevede sancțiuni concrete pentru cei care nu își respectă obligațiile de plată după câștigarea licitației. Conform Rezoluției Guvernului 66.11/2026/NQ-CP și Decretului 172/2024/ND-CP, cei care pierd garanțiile pot fi interziși să participe la licitații pe o perioadă de la câteva luni până la cinci ani, în funcție de gravitatea situației.
Propuneri suplimentare
Printre soluțiile recomandate se numără ajustarea flexibilă a sumei depozitelor, promovarea licitațiilor online cu anonimizarea ofertanților, limitarea numărului de parcele ce pot fi câștigate de o singură persoană, construirea unei baze de date interconectate pentru monitorizarea post-licitație, și implementarea unui mecanism de impozitare progresivă pentru tranzacțiile pe termen scurt.
În concluzie, autoritățile și experții din Vietnam analizează o serie de măsuri ce vizează creșterea transparenței, controlul capacității financiare a investitorilor și modificarea mecanismelor de licitație. Aceste schimbări își propun să reducă speculațiile și să asigure o utilizare mai eficientă a terenurilor, corelată cu planificarea urbană și de infrastructură.
Citeste articol integral
Sursa & Foto Credit- „www.vietnam.vn”
